马来西亚留学租房“雷区”曝光：中国留学生必看的8条避坑法则！

押金被黑？房东突然赶人？房子竟是“幽灵屋”？在大马租房踩雷，轻则破财，重则流落街头！ 我们整理了十多位学长学姐的血泪教训 和 马来西亚租房法律条文，总结出这份 《马来西亚留学租房避坑指南》。

温馨提示：全篇干货，不含水分，建议同学们反复观看，仔细消化❤

雷区一：押金蒸发术—“清洁费”吃掉你RM2000！

经典套路： 退房时房东以“卫生不达标”“墙壁磨损”为由，扣光押金（通常2个月房租）。

避坑法则：

签约当天拍360°视频！ 聚焦在就有瑕疵的地方或家具家电，跟中介/房东确认这些瑕疵本就存在！

合同写明押金退还条件（规避已有的瑕疵和破损）！

退房前自费专业清洁（约RM100-200），并邀房东共同验收。

自救锦囊： 若房东无理克扣，立即向马来西亚租房仲裁庭 (Tribunal for Consumer Claims) 申诉！小额索赔无需律师，胜诉率极高！

雷区二：“二房东”跑路，你被真房东扫地出门！

经典套路： 租客私下转租给你（非法！），卷款消失，真房东收房时你无家可归。

避坑法则：

找正规中介租，不要网络上找转租的学生，风险很高！

拒绝现金支付！ 租金转账至房东本人银行账户，备注“Rent for [地址]”。

警惕“超低价”合租！ 低于市场价30%？大概率是二房东陷阱！

自救锦囊： 立即联系真房东，出示付款证明，争取时间找新房。同时报警（提供二房东身份信息）！

雷区三：照片=照骗！

经典套路： 网图精装修，实地发现：霉斑爬墙、空调失灵、蟑螂开派对。

避坑法则：

视频看房≠实地看房！ 有条件可以提前到大马，实地看房，尤其检查：

空调制冷/热水器/水压（打开所有龙头）

插座是否通电（带手机充电器测试）

墙角/衣柜背后有无发霉

要求写入合同：“设施故障（非租客人为损坏）由房东承担维修”

雷区四：合同暗藏“卖身契”—提前退租赔全年房租？

经典套路： 合同条款模糊，违约条款苛刻（如“提前退租赔6个月租金”）。

避坑法则：

拒绝纯马来文合同，一定要有英文的合同！。重点核对：

租期/租金/付款日期

押金退还条款

违约赔偿责任（通常赔偿1-2个月租金为合理）

警惕“自动续约”陷阱！ （正规中介一般不会给出自动续约的条款）

雷区五：水电费刺客—每月账单翻倍有“猫腻”！

经典套路： 房东代缴水电但虚报用量，或分摊整栋楼公摊费用。

避坑法则：

1.入住当天抄表！ 拍摄水电表数字，与房东共同签字确认。

2.要求房东提供缴费单原件！ 核对账号、用量、单价（TNB电费单/SYABAS水费单）。

3.优先选“账单自付”房源！ 可通过TNG直接自付，费用透明可控。

雷区六：神秘“手续费”—中介费收双份？

经典套路： 某些不良中介向房东收佣后，又向留学生索要1个月租金当中介费。

避坑法则：

1.马来西亚惯例：租户不需要支付中介费，只需要支付一个合同费，一般为200-500马币（印花税）。

2.警惕个人“野鸡中介”！ 优先选择有实体店的大中介

雷区七：邻居是“地狱”—夜夜蹦迪无人管！

经典套路： 租前不知情，入住后发现隔壁是酒吧、工地、或昼夜颠倒的邻居。

避坑法则：

不同时段考察社区！ 尤其晚上8点后+周末，观察噪音、治安、人流。

找留学中介帮忙租房，我们疆山留学在各个学校都有稳定合作的租房中介，也都会实地考察过，信息真实准确！

优先选学生公寓/华人聚居社区（如YC，Greengield等），生活习惯相近。

雷区八：提前网上找好室友，实际室友并不可靠

经典套路（真实案例）：两人合租套房子，由室友一人跟房东/中介签的合同，相处一段时间之后觉得合不来，进而产生矛盾，被室友赶出家门！

避坑法则：

1.跟室友签合同：不要因为同是中国人就觉得没必要再签一份合同，或者2个人都跟房东/中介签合同！

2.不要现金支付，在转账的是备注此转账的用途，并保留转账记录！

3.独自租房/短租：有条件的话，先自己租单身公寓，或者短租，等一段时间在学校交到比较合得来的同学，再考虑合租~

4.寻求帮助：万一发生这种情况，一定要保留好之前的转账证据，可以跟自己的留学中介先沟通，看是否有相似的情况和经验，然后找到学校的国际部请求学校介入，或请学校陪同报警，有学校出面，警察会更重视